Contratos de compraventa

La Compraventa se define como un contrato entre dos partes, vendedor y comprador, por el que el primero se obliga a entregar una cosa al segundo, el cual se compromete a pagar un precio a cambio.

El Código de Comercio es el texto legal de obligada referencia en el ámbito de la compraventa mercantil.

Comprende la definición los tres elementos básicos y característicos del contrato de compraventa;

A) Consentimiento, es decir voluntariedad de las partes en realizar un negocio jurídico determinado.

B) Objeto o cosa, o sea la existencia de una cosa determinada que se transmite.

C) Precio o contraprestación-compensación entre las obligaciones de comprador y vendedor.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Entrega de la cosa vendida. 

La entrega de los bienes incorporales, como acciones o títulos, se entenderá efectuada por el hecho de poner en poder de la parte adquirente los títulos acreditativos de pertenencia.

La entrega de los bienes inmuebles se entenderá hecha cuando se otorgue la correspondiente escritura pública, salvo en el caso de que en la misma se establezca otro momento de entrega.

El vendedor deberá hacer la entrega de la cosa en el estado en que se hallare al perfeccionarse el contrato, perteneciendo al comprador los frutos de la misma desde el mismo día de la adquisición.

En el supuesto de que algo hubiere sido vendido a varios compradores, el Art. 1.473 del C. Civil establece que “la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si se tratare de una cosa mueble.”

En el supuesto de que se trate de un inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes lo haya inscrito en el Registro de la Propiedad.

Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea el primero en poseerla. Si falta la posesión, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Obligaciones del comprador, que se desdoblan básicamente en dos: Pago del precio y pago de intereses en el caso de pago aplazado.

A) Pago del precio.

Debe pagarlo en el tiempo y lugar fijado por el contrato y si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y el lugar en que se haga entrega de la cosa vendida. (Art. 1.500 del C. Civil).

B) Pago de intereses.

Debe satisfacerlos el comprador por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago total.

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de              a                de               de 

REUNIDOS

De una parte D.............

Y de otra parte D..............

Ambas partes se reconocen la mutua capacidad legal necesaria para la firma del presente contrato de compraventa y puestas previamente de acuerdo

MANIFIESTAN

I. Que D (parte vendedora) es propietario de (describir los bienes que se transmiten), estando interesado en su venta.

II. Que D (parte compradora) está interesado en la compra de los bienes descritos en la manifestación anterior.

III. Por ello, convienen la compraventa en las condiciones que a continuación se dirán.

Por ello establecen los siguientes

PACTOS

Primero.  D (parte vendedora), vende a D (parte compradora), quien a su vez compra, los bienes descritos en la manifestación.

Segundo.  El precio establecido para la compraventa es de (indicar en letras y cifras el importe), satisfecho en metálico, de una sola vez, la firma del presente documento, que sirve del más eficaz  recibo.

Tercero.  D.............. (parte compradora) recibe los bienes objeto de presente contrato a su entera satisfacción, declarando hallarlos en buen estado de conservación y uso, no teniendo que formular ninguna reclamación sobre los mismos y renunciando a cualquier acción de reclamación sobre calidad o cantidad.

Cuarto.  Ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuvieren, se someten a los Juzgados y Tribunales de............ para la discusión litigiosa del presente contrato.

Para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento.

En el s upuesto de que las partes firmantes, o una de ellas, no actue en nombre propio, debe hacerse constar en la parte del preámbulo:

“De una parte D. _______________mayor de edad (casado o soltero), con domicilio en la calle  __________ número ____  provisto de documento Nacional de Identidad número   ___________ . Actua en nombre y representación de D.  _______________              mayor de edad (casado o soltero), con domicilio en 1a calle __________número ___       En virtud de los poderes especiales que para ello le han sido concedidos ante el Notario del Ilustre Colegio de Notarios de _________ con fecha ________ número de protocolo ______ poderes que exhibe y retira en este mismo momento, asegurando no haberle sido derogados ni disminuidos.

De actuar una de las partes en nombre de una Sociedad Anónima o Limitada, debe hacerse constar en la parte del preámbulo:

“De una parte D mayor de edad (casado o soltero) con domicilio en en la calle número provisto de Documento Nacional de Identidad número . Actúa en su calidad de Consejero Delegado (o Gerente, o Director, o Administrador único) de la Sociedad según lo acredita con la escritura de poder que exhibe y retira en este acto, otorgada ante el Notario del Ilustre Colegio de Dº.. con fecha y bajo número de protocolo manifestando no haberle sido derogados ni disminuidos los poderes con que actúa”.

También una de las partes puede actuar en calidad de mandatario verbal de otra parte, si bien el mandante debe ratificar posteriormente el contrato.  En este caso, el preámbulo debe redactarse de la siguiente manera:

“De una parte D.  mayor de edad (casado o soltero). Con domicilio en la ciudad de calle número provisto de Documento Nacional de Identidad número.  Actua en su calidad de mandatario verbal de D.  mayor de edad  (casado o soltero), con domicilio en  firma del presente contrato en su día”.

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO

En la ciudad de        ...........           de............  de ......

REUNIDOS

De una parte D _____________________________

Y de otra parte D____________________________ mayor de edad, (casado o soltero) de profesión con domicilio en la ciudad de calle número............  provisto de Documento Nacional de Identidad número _______.

Ambas partes se reconocen la mutua capacidad legal para la firma del presente documento y libre y espontáneamente,

MANIFIESTAN

I. Que D. (vendedor) es propietario de los siguientes bienes  ............       (describirlos con detalle), estando interesado en su venta.

II. Que D (comprador) está interesado en la compra de los bienes señalados en la manifestación I.

III. Por ello, ambas partes convienen la compraventa de los mismos en las condiciones que se establecen en los siguientes

PACTOS

Primero.  D..............    (vendedor), vende a D.............. (comprador), quien a su vez compra, los bienes descritos en la Manifestación I.

Segundo.  El precio de la compraventa se establece en la suma de ............ (indicar la cantidad en cifras y letras).

Tercero.  La forma de pago es la siguiente; a) En cuanto a la suma de............ pesetas, en efectivo, en un solo acto, en billetes de curso legal, a la firma de este documento, sirviendo de la más eficaz carta de pago.

b)En cuanto a la cantidad restante, que asciende a la suma de (indicar cantidad), mediante plazos, de (indicar cantidad) cada uno de ellos, venciendo el primero de ellos a los treinta días de la firma de este contrato, siendo los restantes consecutivos.

Cuarto.  La parte compradora recibe en este acto los bienes transmitidos, recibiéndolos a su entera satisfacción, sin que sobre los mismos tenga nada que reclamar ni en cuanto a calidad ni en cuanto a cantidad.

Quinto.  Ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuvieren, se someten a los Juzgados y Tribunales de __________________.

Y para que conste, firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

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En el supuesto de que el pago aplazado se plasme en letras de cambio, el pacto tercero queda modificado de la siguiente manera;

Tercero.  La forma de pago es la siguiente;

a) En cuanto a la suma de ______ pesetas, en efectivo, en un solo acto, en billetes de curso legal, a la firma de este documento, sirviendo de la más eficaz carta de pago.

b) En cuanto a la cantidad restante de   pesetas, mediante plazos, aceptando la parte compradora letras de cambio, con los siguientes vencimientos, importes y números de letras; (reseñarlos)